Hi新零售消息：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，江蘇省2018年將開(kāi)出49個(gè)大型購(gòu)物中心（商業(yè)建筑面積≥8方），商業(yè)供應(yīng)量超600萬(wàn)方。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍好的江蘇，向來(lái)是商業(yè)開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)地，不僅走出了金鷹、新城控股、蘇寧置業(yè)等本地知名連鎖房企，更吸納了萬(wàn)達(dá)、龍湖、協(xié)信、綠地、華潤(rùn)置地、招商蛇口、愛(ài)琴海商業(yè)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。全新供應(yīng)入市的購(gòu)物中心數(shù)量也逐年增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年江蘇擬將開(kāi)出49個(gè)大型購(gòu)物中心，商業(yè)供應(yīng)量超604.38萬(wàn)方。其中，南京仙林萬(wàn)達(dá)茂、鎮(zhèn)江協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、燕子磯招商花園城、南通萬(wàn)象城、常州龍城龍湖天街、蘇州尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園、蘇州昆山新城吾悅廣場(chǎng)等購(gòu)物中心值得關(guān)注。

Tips：49個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目中從本文發(fā)稿時(shí)間計(jì)起（即不含1至3月已開(kāi)項(xiàng)目），據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份江蘇僅開(kāi)了兩個(gè)5萬(wàn)方的項(xiàng)目，分別是南通濱江時(shí)尚廣場(chǎng)和徐州沛縣城投國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)；2月江蘇僅八萬(wàn)方以上的徐州睢寧CYMO興美城市廣場(chǎng)、3萬(wàn)方的揚(yáng)州潤(rùn)輝廣場(chǎng)和4.2萬(wàn)方的鎮(zhèn)江漫書(shū)城文化商業(yè)廣場(chǎng)。

除卻8萬(wàn)方以上項(xiàng)目，2018年江蘇還將開(kāi)業(yè)面積3萬(wàn)方的蘇州IFS國(guó)際金融中心、7萬(wàn)方的南京喜年花生唐、6萬(wàn)方的張家港匯金中心、5萬(wàn)方的溧陽(yáng)弘基廣場(chǎng)、6.5萬(wàn)方的常州弘陽(yáng)廣場(chǎng)、6萬(wàn)方的淮安茂業(yè)天地購(gòu)物中心、5萬(wàn)方的無(wú)錫紅豆財(cái)富廣場(chǎng)、5萬(wàn)方的徐州城投國(guó)際廣場(chǎng)、3萬(wàn)方的揚(yáng)州雅居樂(lè)國(guó)際等項(xiàng)目，整體上江蘇2018年新增商業(yè)項(xiàng)目超百個(gè)，體量超900萬(wàn)方。

趨勢(shì)分析：

1、新開(kāi)數(shù)量連年增長(zhǎng)

2018年江蘇新開(kāi)的大型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，與前兩年相比增長(zhǎng)明顯，總開(kāi)業(yè)數(shù)量50個(gè)（含2月份開(kāi)業(yè)的8萬(wàn)方以上的徐州睢寧CYMO興美城市廣場(chǎng)），比2016年多增26個(gè)，增長(zhǎng)了108.3%；比2018年多增16個(gè)，增長(zhǎng)了47.1%。

2、8-15萬(wàn)方規(guī)模為主

隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，規(guī)模在8-15萬(wàn)方的購(gòu)物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是國(guó)內(nèi)最理想規(guī)模，少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)15萬(wàn)方，甚至在達(dá)到了二三十萬(wàn)方以上。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2018年江蘇擬開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中商業(yè)面積在8至15萬(wàn)方（含8萬(wàn)方）的數(shù)量41個(gè)，占比超83.7%；商業(yè)面積在15萬(wàn)方至20萬(wàn)方（含15萬(wàn)方）的數(shù)量5個(gè)，占比約10.2%；商業(yè)面積在20萬(wàn)方以上（含20萬(wàn)方）的數(shù)量3個(gè)，占比約6.1%，其中30萬(wàn)方以上的巨型規(guī)模項(xiàng)目也僅鎮(zhèn)江協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)。這表明，一方面，就規(guī)模上而言，江蘇未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)符合了當(dāng)下整體走向，投運(yùn)購(gòu)物中心的規(guī)模理想；另一方面，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)發(fā)達(dá)的江蘇商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展后，城市市級(jí)商業(yè)發(fā)展相對(duì)完善，重點(diǎn)開(kāi)始走向區(qū)域型及社區(qū)型購(gòu)物中心。

3、蘇州占比約1/4

江蘇兩大城市南京和蘇州貢獻(xiàn)率最大，其中蘇州數(shù)量12個(gè)，占比約24.49%；南京數(shù)量9個(gè)，占比約18.37%；南通、揚(yáng)州、泰州各5個(gè)，其他無(wú)錫、鎮(zhèn)江、常州、宿遷、徐州、淮安、鹽城等均有大型購(gòu)物中心入市，合計(jì)占比約57.14%。

4、超七成扎堆下半年開(kāi)業(yè)

開(kāi)業(yè)時(shí)間上看，2018年江蘇大型購(gòu)物中心集中在下半年，數(shù)量達(dá)36個(gè)，占比超70%，尤以9至12月為高峰期。商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)的選擇往往與假日相關(guān)，下半年一直是國(guó)內(nèi)節(jié)日最多的階段，國(guó)慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，一來(lái)有利于購(gòu)物中心開(kāi)展各種開(kāi)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，二來(lái)選擇在假日開(kāi)業(yè)容易聚攏人氣。

5、連鎖企業(yè)供應(yīng)量大

江蘇經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)，備受知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞。2018年江蘇擬開(kāi)的49個(gè)大型購(gòu)物中心中，萬(wàn)達(dá)、招商蛇口、合景泰富、新城控股、愛(ài)琴海商業(yè)、協(xié)信集團(tuán)、龍湖商業(yè)、華地、綠地、華潤(rùn)置地、星浩資本、雨潤(rùn)等名企均有項(xiàng)目入市，其中萬(wàn)達(dá)、新城控股開(kāi)業(yè)數(shù)量均在5個(gè)以上。知名連鎖企業(yè)入駐，帶來(lái)了不少令人期待的商業(yè)項(xiàng)目。

南京仙林萬(wàn)達(dá)茂

南京萬(wàn)達(dá)茂是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)百億投資打造的輻射南京200公里半徑的文旅項(xiàng)目，位于仙林大道與守敬路交匯處，商業(yè)體量達(dá)到30萬(wàn)方，項(xiàng)目涵蓋全天候東方文化主題樂(lè)園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)際街、精品美宅、萬(wàn)達(dá)茂中心等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。其中，萬(wàn)達(dá)茂全天候東方文化主題樂(lè)園總建筑面積4萬(wàn)方，由“紫金觀天”與室內(nèi)主題樂(lè)園兩大板塊構(gòu)成。

主題樂(lè)園外觀融入梅花、折扇、十里秦淮等南京特色文化元素，樂(lè)園內(nèi)部則以六朝古都為背景造景，樂(lè)園中10余項(xiàng)大型游樂(lè)設(shè)備將科技與文化相結(jié)合，不僅能為游客帶去刺激的游樂(lè)體驗(yàn)，更將為游客再現(xiàn)江寧織造的繁榮景象、鄭和下西洋的東方盛景等。

此外，樂(lè)園內(nèi)部還設(shè)有520米的室內(nèi)商業(yè)街，商業(yè)街內(nèi)融匯多國(guó)建筑元素，逛街也將成為一次環(huán)球旅行。萬(wàn)達(dá)茂的落成，將使仙林板塊的商業(yè)氛圍更加濃厚，帶動(dòng)文旅綜合體的發(fā)展。

品牌招商上，目前已經(jīng)有萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)寶貝王、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、永輝超市、星巴克、優(yōu)衣庫(kù)、迪卡儂、巴黎貝甜、哈根達(dá)斯、奈雪の茶、必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基、酵墅、大渝火鍋、臺(tái)蓋、多倫多、吳家粥鋪、云香匯、新石器烤肉、味府等、VANS、Adidas Originals、Kicks Lounge、G·FREE、Yatlas、samsonite、GXG、DEBRAND、FILA、三只松鼠、、nike kids、paw in paw、adidas、new balance、puma、西西弗、屈臣氏、the green party、熱風(fēng)、巴拉巴拉等。

鎮(zhèn)江協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)

協(xié)信太古城，位于城市主干道黃山北路與中山西路交匯處，是“鎮(zhèn)江7+1”舊城改造最大項(xiàng)目，總建筑面積約180萬(wàn)㎡，商業(yè)總面積30萬(wàn)㎡，其中核心商業(yè)部分——星光時(shí)代廣場(chǎng)，商業(yè)面積23萬(wàn)㎡（含10萬(wàn)㎡地下停車(chē)場(chǎng)）。
設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以“城市山水，生態(tài)星光”為設(shè)計(jì)理念，點(diǎn)綴星光流線云間幻想，創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境，人文空間。是首個(gè)以時(shí)尚、生態(tài)、文化、教育、運(yùn)動(dòng)為基調(diào)的情景主題式生活共享中心。

據(jù)悉，項(xiàng)目以“傳遞城市人文、創(chuàng)新城市生活”為宗旨，倡導(dǎo)“快樂(lè)生活”的態(tài)度和“健康品質(zhì)”的生活理念，從“空間、文化、功能、業(yè)態(tài)、品類(lèi)、品牌”等方面出發(fā)，著力以“文化、科技、健康、教育”為核心，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃與品牌招商，規(guī)劃有1大空間、2大主題館、2大基地。

1大生態(tài)共享空間：共設(shè)有三個(gè)中庭，五大空間，整體設(shè)計(jì)以“城市山水、生態(tài)星光”為理念，打造生態(tài)園林式休閑共享空間。

2大主題場(chǎng)館：一是以“醋文化體驗(yàn)博物館”為核心延伸至地方文化，并上升到項(xiàng)目文化標(biāo)簽的鎮(zhèn)江印象；二是以“潮流show”為主題的潮流服飾、時(shí)尚裝扮的體驗(yàn)館。

2大主題基地：一是以“競(jìng)技體驗(yàn)游樂(lè)”為核心的競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、科技互動(dòng)、體驗(yàn)游樂(lè)的健康運(yùn)動(dòng)基地；二是以“全程教育+兒童游樂(lè)”為核心的兒童樂(lè)學(xué)基地。

燕子磯招商花園城

項(xiàng)目位于棲霞大道與經(jīng)五路交匯處，也是主城區(qū)首個(gè)雙地鐵直達(dá)項(xiàng)目（地鐵6號(hào)線及7號(hào)線交匯站萬(wàn)壽站直達(dá)）。項(xiàng)目總體量約10萬(wàn)方，集精品會(huì)員超市、IMAX巨幕院線、特色零售、多國(guó)美食、主題文創(chuàng)、親子教育、兒童游樂(lè)、美體健身、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)為一體。定位為一站式家庭優(yōu)悅生活中心，以擁有0-14歲孩子的年輕家庭為主要目標(biāo)消費(fèi)群體，強(qiáng)調(diào)滿(mǎn)足中層家庭生活消費(fèi)的品牌組合，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理，優(yōu)悅的公共環(huán)境空間打造，為周邊5KM范圍內(nèi)商圈居民提供一個(gè)優(yōu)悅的生活中心。

業(yè)態(tài)分布上，B1層為超市會(huì)員店，1-2層以潮流服飾、休閑餐飲、文創(chuàng)為主，3層以親子教育、兒童游樂(lè)、餐飲為主，4層以影院、特色餐飲為主，5層以主題餐飲、體育公園為主。目前已成功引進(jìn)了幸福藍(lán)海IMAX影院、維拓體育公園、金吉鳥(niǎo)、孩子王、KFC、必勝客、屈臣氏、面包新語(yǔ)、星巴克、Vero Moda美學(xué)館、ROCOCO、Teenie Weenie、EIFINI、大眾書(shū)局、酷樂(lè)潮玩、芬狄詩(shī)、BEINI、Peacebird Men、奇樂(lè)兒、新石器、望蓉城、探魚(yú)、晉家門(mén)、傲贊少兒英語(yǔ)、親親袋鼠、圣蒂芙、寶貝來(lái)、耘藝生活美學(xué)館、外婆私房菜、小菜園等品牌。

南通萬(wàn)象城

南通萬(wàn)象城項(xiàng)目所在地的港閘區(qū)，地鐵1、2、3號(hào)線在籌建當(dāng)中，未來(lái)將覆蓋港閘全境。商業(yè)面積近20萬(wàn)方，集零售、餐飲、兒童、休閑娛樂(lè)、冰場(chǎng)、影院等于一體的一站式購(gòu)物中心。場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃了集合了零售、集市、運(yùn)動(dòng)、文創(chuàng)和藝術(shù)的主題購(gòu)物區(qū)FUN PARK，建筑設(shè)計(jì)方面，突出“水”元素。

主力店上，值得一提的是南通萬(wàn)象城引進(jìn)了南通地區(qū)第一家符合奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)真冰滑冰場(chǎng)，冰面面積約為1200平米，可舉辦花樣滑冰、速度滑冰、冰舞表演等一系列冰上娛樂(lè)項(xiàng)目。

蘇州悠方

蘇州悠方坐擁城西區(qū)域主干道——金楓路、竹園路，與地鐵1號(hào)線金楓路站無(wú)縫對(duì)接，交通便捷。距離城市交通動(dòng)脈——中環(huán)西線出入口咫尺之遙，20條公交線路到站即達(dá)，同時(shí)配備有1500個(gè)智能化車(chē)位，滿(mǎn)足消費(fèi)者的停車(chē)需求。

蘇州悠方項(xiàng)目總建筑面積12萬(wàn)㎡，定位于家庭全體驗(yàn)時(shí)尚地標(biāo)，緊扣“生活”與“品質(zhì)”，致力于服務(wù)城西片區(qū)的中高端消費(fèi)人群。項(xiàng)目集影院、超市、零售、兒童、餐飲、休閑娛樂(lè)與生活配套等各業(yè)態(tài)于一體，著力打造全新生活體驗(yàn)場(chǎng)所。

常州龍城龍湖天街

常州龍城天街對(duì)匯集精品超市、時(shí)尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育、潮流電玩、輕奢時(shí)尚KTV、超豪華配置國(guó)際影城、云端環(huán)景健身會(huì)所等眾多業(yè)態(tài)進(jìn)行了全新差異化布局，致力打造常州首家“精致時(shí)尚樂(lè)享中心”，全力契合25-40歲新興中產(chǎn)階級(jí)以及家庭客群的消費(fèi)群體，不僅提高生活便利，同時(shí)提升生活品質(zhì)。

商業(yè)體量12萬(wàn)方，業(yè)態(tài)規(guī)劃13.1%的主力店、27.2%的零售業(yè)態(tài)、25.8%的餐飲業(yè)態(tài)、6.1%的家居業(yè)態(tài)、7.4%的娛樂(lè)業(yè)態(tài)和20.4%的服務(wù)業(yè)態(tài)。已經(jīng)引入了CGV影城、NITORI、西西弗、大城小愛(ài)等品牌。

蘇州尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園

蘇州尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園整體面積高達(dá)26萬(wàn)方，由文體中心和商業(yè)中心組成。8個(gè)主題街區(qū)樓構(gòu)成了5大主題空間，包含歡樂(lè)親子、潮流風(fēng)尚、居家生活、食色玩味、文娛空間等主題精準(zhǔn)滿(mǎn)足新家庭需求。同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)置停車(chē)位多達(dá)3000個(gè)，最大程度解決消費(fèi)者停車(chē)難的實(shí)際問(wèn)題。

打造生態(tài)型購(gòu)物公園，是蘇州尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園的一大亮點(diǎn)。建設(shè)上，由低密度獨(dú)立建筑群組成，整體建筑格局致力于最大限度地為顧客提供自由活動(dòng)空間，通過(guò)提供大量愜意的休憩空間、1.5萬(wàn)㎡的綠植覆蓋結(jié)合周邊優(yōu)美的人文水景。

商業(yè)定位上，著力通過(guò)打造新的場(chǎng)景，來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者快速升級(jí)的新需求。比如引進(jìn)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的兒童馬術(shù)俱樂(lè)部、打造大型的體育公園、建設(shè)蘇州首家國(guó)標(biāo)恒溫泳池及超大健身房、可容納1000余人觀賞的吳中區(qū)最大的劇院以及全息VR互動(dòng)電影公園。

蘇州昆山新城吾悅廣場(chǎng)

昆山新城吾悅廣場(chǎng)作為新城控股在華東地區(qū)的重要作品之一，地處昆山市城南，北臨312國(guó)道，西臨昆山南北主干道長(zhǎng)江路，交通便利，位置優(yōu)越，緊鄰昆山中環(huán)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，坐擁城南片區(qū)百萬(wàn)人口消費(fèi)潛力。整體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格秉承集團(tuán)“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”的九字箴言，踐行傳播幸福、創(chuàng)造美好生活的理念。

項(xiàng)目總建筑面積13萬(wàn)方，地下3層，地上6層，1000余個(gè)專(zhuān)屬車(chē)位，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃200余個(gè)品牌。盒馬鮮生、星軼國(guó)際、愛(ài)尚銅鑼灣KTV、蘇寧易購(gòu)、多奇妙親子樂(lè)園、潮庭健身、天空之城等品牌已搶先入駐。除昆山項(xiàng)目外，新城控股2018年在江蘇還將開(kāi)出揚(yáng)州新城吾悅廣場(chǎng)、南通啟東新城吾悅廣場(chǎng)、泰州泰興新城吾悅廣場(chǎng)和鎮(zhèn)江句容新城吾悅廣場(chǎng)。

蘇州蘇體廣場(chǎng)

蘇體廣場(chǎng)，占據(jù)金雞湖東體育公園核心生活板塊，總建筑面積近10萬(wàn)方，其中商業(yè)區(qū)地下2層、地上4層，建筑面積8萬(wàn)方；酒店辦公區(qū)建筑面積2萬(wàn)方。項(xiàng)目設(shè)有多達(dá)3000余個(gè)的汽車(chē)泊位、為項(xiàng)目周邊近50個(gè)成熟社區(qū)、30萬(wàn)精英人群以及蘇州大市各區(qū)域消費(fèi)客群提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)體驗(yàn)。

作為全國(guó)首個(gè)“體育公園式購(gòu)物中心”，蘇體廣場(chǎng)圍繞“Living+休閑娛樂(lè)體驗(yàn)中心”的項(xiàng)目定位，充分融合了體育場(chǎng)、體育館、游泳館、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等特色功能，結(jié)合敞開(kāi)式的體育公園吸引健康運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、餐飲零售、童趣樂(lè)園、文化教育、家居生活等國(guó)內(nèi)外知名品牌，洲際集團(tuán)旗下智選假日酒店、奧地利AST集團(tuán)旗下歐悅真冰場(chǎng)現(xiàn)已領(lǐng)銜入駐。