電商流行自建“庫(kù)房” 京東商城2.95億抄底拿地

繼2年前在北京亦莊拿下200畝土地后，近日，京東商城再次把投資土地的目標(biāo)投向亦莊。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告，1月10日晚，北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司（即京東商城）以2.95億元的低價(jià)獲得了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)兩塊規(guī)模為18.7萬(wàn)~20.9萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。

　　“現(xiàn)在確實(shí)是抄底的好時(shí)機(jī)。”昨日，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉對(duì)記者說(shuō)。目前京東剛剛購(gòu)得的土地成交價(jià)與年前同區(qū)域出讓地塊相比明顯下跌。“去年11月，附近土地折合成交樓面價(jià)在2000元/平方米左右，但現(xiàn)在京東只花了1408元/平方米。”

　　不過(guò)張大偉認(rèn)為，京東商城借此投資房地產(chǎn)的可能性不大，一是該塊土地面積規(guī)模并不算大，而且當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格近年來(lái)較穩(wěn)定，未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲或下降，因此投資價(jià)值較小。

　　對(duì)于該土地的具體用途，京東商城方面回復(fù)本報(bào)記者稱目前暫不方便透露相關(guān)細(xì)節(jié)。不過(guò)，據(jù)一位京東商城內(nèi)部人士向記者透露，該土地具體用途尚需要時(shí)間做細(xì)節(jié)規(guī)劃，其中包含部分倉(cāng)儲(chǔ)物流，也將用于建京東商城自己的辦公大樓。

　　此前京東商城已在土地領(lǐng)域多次出手。去年年底，京東商城董事局主席劉強(qiáng)東曾表示，在倉(cāng)儲(chǔ)方面，京東已經(jīng)在北京、上海、廣州等六個(gè)城市分別購(gòu)買(mǎi)了數(shù)千畝土地，在每個(gè)地方都將建造“亞洲一號(hào)”，每個(gè)“亞洲一號(hào)”的面積不超過(guò)36萬(wàn)平方米，但全部采用現(xiàn)代化的信息技術(shù)，到2012年年底，將有望建成四座“亞洲一號(hào)”。

　　以上海地區(qū)為例，2009年12月，京東商城與上海嘉定工業(yè)區(qū)正式簽署投資協(xié)議，要在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)占地260畝的京東商城華東大區(qū)總部，以及一座面積達(dá)26萬(wàn)平方米的五層單體倉(cāng)庫(kù)“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)中心。

　　事實(shí)上，京東商城把近年獲得的融資中的大部分都投入了物流和技術(shù)研發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中。按其規(guī)劃，未來(lái)3年將投資50億~60億元進(jìn)行物流建設(shè)。

　　為什么要重金布局倉(cāng)儲(chǔ)物流？此前，劉強(qiáng)東曾在微博中坦陳，目前，國(guó)內(nèi)根本就沒(méi)有可以容納數(shù)百萬(wàn)種商品的超大型單體庫(kù)房，大型電商只能自建或者合作代建。在京東亞洲一號(hào)沒(méi)有建成前，京東在北京租賃了7處庫(kù)房，導(dǎo)致購(gòu)物體驗(yàn)和物流成本都非常不好。

　　派代網(wǎng)電子商務(wù)分析師李成東也認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)地建倉(cāng)，是為了兩年以后的訂單處理時(shí)有足夠的倉(cāng)儲(chǔ)面積。“從規(guī)劃建倉(cāng)，放置設(shè)備，調(diào)試，需要差不多2年的時(shí)間。現(xiàn)在京東一日30萬(wàn)單以上，2012年底估計(jì)超過(guò)100萬(wàn)日均訂單量，2013年的訂單量就會(huì)更大了。現(xiàn)在必須提前儲(chǔ)備土地、建倉(cāng)，不然等到需要的時(shí)候再建，就晚了，而且不可能有任何一家第三方的倉(cāng)儲(chǔ)提供京東需要的40萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)中心。”

　　電子商務(wù)企業(yè)之所以熱衷拿地，也和快速上升的倉(cāng)儲(chǔ)成本有關(guān)。一位電子商務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“相比一年前，倉(cāng)儲(chǔ)租金已經(jīng)漲了約30%~40%，而且還未必能夠找到合適的地方。”目前，除了京東外，不少有相當(dāng)資金儲(chǔ)備的電子商務(wù)企業(yè)如淘寶、當(dāng)當(dāng)、蘇寧易購(gòu)等都在計(jì)劃或已經(jīng)開(kāi)始圈地。