電商倉庫荒 房地產商急“轉型”

       易觀智庫數據顯示，2010年第四季度中國網上零售市場整體環(huán)比增長29%，全年規(guī)模達到5200億元。其中，B2C市場規(guī)模約1040億元，占網上零售的20%，今年一季度比值持續(xù)上升。

　　隨著電子商務的爆發(fā)式增長，倉儲地產同樣水漲船高。“北京的倉庫去年到今年1年里租金增長了20%-30%。廣州的情況也幾乎一樣。而上海倉儲更為緊缺，1年時間里，上海的庫房大約租金增長了40%。”樂淘網物流總監(jiān)徐夢周感慨道，能租到倉庫的還是幸運兒，還有很多新興的電子商務網站正在焦灼地四處找倉庫。

　　“在電子商務爆發(fā)式增長的前提下，工業(yè)物流地產增長顯得不相匹配。”仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅說，今年一季度，凡客誠品、京東網上商城、卓越亞馬遜和樂淘網都迅速擴容倉庫。而北京去年一年交付使用的只有寶德物流園一個工業(yè)物流地產項目。爆發(fā)的電子商務和工業(yè)物流地產的供不應求導致租金快速上揚。

　　電子商務扎堆“搶庫”

　　北京百利威26號庫是一個有故事的地方，這個不起眼的倉庫位于北京南五環(huán)，面積在1000平方米左右。幾年時間，這個倉庫見證了北京B2C巨頭的成長歷程。

　　“最早是當當網在這里租用倉庫，后來當當變大搬走了，然后是京東商城租用這里的倉庫，京東變大上市后也搬走了，然后是我們去年搬進來，今年年初我們發(fā)展壯大了也換了新庫。我們搬走以后其他電子商務公司還在搶這個庫。”樂淘網物流總監(jiān)徐夢周稱。

　　樂淘網找?guī)斓倪^程也頗費曲折。“非常難找，適合我們的庫不多，而且隨著電子商務的不斷做大，換大庫的壓力接踵而來。”徐夢周說，“現(xiàn)在很多企業(yè)不得已自建庫房，但其實并不是理想狀態(tài)，因為擴大庫存的需求隨時存在。”根據仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計數據，樂淘網站在短短1年時間里，北京庫房從1000多平方米增長到10000多平方米。

　　凡客誠品也是2010年發(fā)展非?？焖俚腂2C網站。凡客誠品相關負責人透露，凡客誠品2010年從最初的北京、上海、廣州三個庫房，增加至成都、武漢、沈陽、西安、濟南等8個庫，凡客誠品目前還在中國的其他城市尋找?guī)旆俊?ldquo;我們的庫房面積從去年的十幾萬平方米，增加到如今的三十幾萬平方米，而且年底還會增加。”

　　還有京東商城，由于上海庫房緊缺，京東商城不得不在上海自建庫房。

　　“上海青浦地區(qū)的租金上漲最快，如今已經漲到每天每平方米1元以上。”一位業(yè)內人士抱怨說。

　　工業(yè)物流地產成新寵

　　對于電子商務的爆炸式發(fā)展，土地市場顯得難以適應。

　　“工業(yè)物流用地相對稀缺。”覃曉梅認為，中國整體經濟的快速擴張，對物流服務和倉庫空間持續(xù)增長的需求將在未來項目的大面積預租活動中呈現(xiàn)出來。仲量聯(lián)行預計，2011年對新增供應的吸收量將處于高位水平，物流租金水平將持續(xù)上漲。

　　目前工業(yè)地產的投資回報率并不高。不過從去年開始，住宅地產頻頻受到宏觀政策調控，工業(yè)地產被譽為“地產界的最后一塊凈土”，重新吸引了開發(fā)商、地方政府、投資客以及銀行的眼光。

　　目前，不少品牌開發(fā)商正籌謀轉向“工業(yè)地產”。萬通控股集團是最為明顯的例子，為了搭上工業(yè)地產“快車”，萬通聯(lián)手TCL集團，目的在于整合TCL集團屬下的眾多工業(yè)用地及廠房，盤活不動產從而降低運營成本。此外，世茂集團、遠洋地產、合生創(chuàng)展也紛紛對工業(yè)地產發(fā)力。

　　和開發(fā)商相比，地方政府顯得更為敏感。從各地公布的“十二五”規(guī)劃可以看出，2011年開始，各省區(qū)的產業(yè)園上馬和擴建相當注目。據不完全統(tǒng)計，截至2010年底，全國有國家級工業(yè)園111家，省級工業(yè)園更高達2356家；這意味著，未來五年中國將進入各類產業(yè)園區(qū)建設的高峰期。