店鋪選址需要注意什么？門店選址幾大原則

　　門店選址可謂是一個(gè)門店是否成功的重中之重，酒香也怕巷子深，門店選址與門店管理系統(tǒng)成為了門店是否成功的核心要素。

　　所以，店鋪選址最關(guān)鍵就是要算流量，如果商圈人口不足，就會(huì)導(dǎo)致客票數(shù)不足，就一步就會(huì)導(dǎo)致店鋪經(jīng)營(yíng)容易失敗。

　　那么，門店選址應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

　　1)社區(qū)

　　高檔社區(qū)店社區(qū)戶數(shù)小于1000戶之店鋪，則認(rèn)為商圈人口不足。3000-4000個(gè)社區(qū)商圈人口支撐一個(gè)店的經(jīng)驗(yàn)理論，是基本適用于國(guó)內(nèi)中小超市的。

　　2)商務(wù)區(qū)

　　需要的客流支撐同樣在3000人以上，按照大廈的面積、容積率、訪客比例，基本可以推算出商圈內(nèi)人口的數(shù)量。

　　3)商業(yè)街區(qū)

　　至少要超過(guò)6000人。商業(yè)街大多數(shù)是共享客流、派生客流，客單價(jià)較低，且入店率也會(huì)比一般店鋪低很多，因此對(duì)人數(shù)要求高。但一般來(lái)說(shuō)，繁華區(qū)、鬧市區(qū)都會(huì)超過(guò)這個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)。 以上，商圈人口過(guò)少的店鋪一定不能開，以上所提到的是基本條件，并非超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)則意味著店鋪能開。

　　4)學(xué)校：

　　學(xué)生的消費(fèi)能力相對(duì)前面3個(gè)商圈來(lái)說(shuō)是弱的、客單價(jià)低的，但是往往學(xué)校旁就是小區(qū)，結(jié)合小區(qū)進(jìn)行綜合考量，學(xué)校的商圈人口需要達(dá)到3000人以上，才能滿足開店的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上僅是商圈這個(gè)宏觀的概念，而店主還需要觀察商鋪門店的具體客流做進(jìn)一步的判斷。

　　店鋪客流是由包括門前實(shí)際客流和經(jīng)過(guò)商圈人口推測(cè)出來(lái)的理論客流，是重要的微觀指標(biāo)，客流的考量有以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1)客流的數(shù)量和有效性

　　門前實(shí)測(cè)客流數(shù)不足之店鋪不開;

　　門前實(shí)測(cè)客流雖多，但無(wú)停留理由之店鋪不開;

　　理論客流遠(yuǎn)小于實(shí)際客流之店鋪不開。

　　2)客流的質(zhì)量

　　比如你的店鋪主要針對(duì)白領(lǐng)人群，而門店客流卻以退休老人為主，那么門店的客流和門店產(chǎn)品不匹配，就可以視為客流質(zhì)量不高。

　　客流質(zhì)量可以從顧客的年齡階層、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣等眾多因素進(jìn)行分析。

　　3.門店自身?xiàng)l件

　　除了考慮門店的客流量、客流質(zhì)量，門店自身?xiàng)l件也有幾個(gè)關(guān)鍵：

　　1)顯眼度和迎客度

　　比如門店設(shè)在地下室或者設(shè)在樓上，那么顧客進(jìn)出就不方便，位置也不夠醒目;

　　再比如門店臺(tái)階高于1.5米，不要小看這幾級(jí)臺(tái)階，它能大大削弱你的實(shí)際訪客量。

　　2)聚合度

　　店鋪附近有很多顧客，但顧客是否需要經(jīng)過(guò)目標(biāo)店呢?顧客是必須路過(guò)店前，還是需要為了購(gòu)買特意來(lái)到門店呢?這就是聚合度的問題。

　　3)門店本身?xiàng)l件

　　面寬小于4米的店鋪比較難讓顧客注意到，面積小于30平米、西曬、風(fēng)口、從主路上看不到等等問題，都是影響店鋪銷售的原因。